Стоимость аренды жилья в центре Москвы выросла на 31% за год Жилье в центре росло в цене медленнее, чем в среднем по городу. Потенциал увеличения ставок на рынке аренды почти исчерпан, считают эксперты Москва
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в ЦАО по итогам высокого сезона (август—октябрь) 2024 выросла на 31% — до 104 тыс. руб. в месяц. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН. Темпы роста ставок «однушек» в центре ниже среднегородских, которые за сезон прибавили 40% (до 70 тыс. руб. в месяц), подчеркивают аналитики.
Среди районов центра города самые высокие темпы роста показали Мещанский (+49%) и Таганский (+40%). «Это муниципалитеты центра, где больше всего территорий, застроенных обычными домами советской постройки, а в распределении по типам застройки самый заметный рост — в серийных домах 1960-1990-х, а также в номенклатурных кирпичных башнях советской постройки», — поясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В недавно сданных новостройках и апартаментах рост, напротив, незначительный (на уровне инфляции), добавляет эксперт. «Такое распределение — еще одно свидетельство того, что потенциал увеличения ставок на рынке аренды в целом почти исчерпан. Рост этого года был, в значительной степени, обеспечен перетоком спроса в более дешевые локации и типы застройки», — считает он.
Существенный годовой рост цен на долгосрочную аренду среди центральных районов Москвы также зафиксирован на Арбате (+39%), в Тверском районе (+38%) и Хамовниках (+36%). «В центральных районах еще и много собственников, которые проживают в других странах, и принимают решения о ценообразовании с опорой на новостную повестку (а в ней только про рекордный рост ставок и пишется)», — говорят аналитики.
Динамика ставок аренды в районах ЦАО в 2023-2024 гг.
Район | Ср. ставка аренды 1-к. квартиры в авг.-окт. 2024, тыс. руб. | Динамика |
---|---|---|
Арбат | 127 | 39% |
Басманный | 95 | 27% |
Замоскворечье | 99 | 29% |
Красносельский | 100 | 20% |
Мещанский | 80 | 49% |
Пресненский | 112 | 12% |
Таганский | 86 | 40% |
Тверской | 123 | 38% |
Хамовники | 111 | 36% |
Якиманка | 95 | 7% |
ЦАО | 104 | 31% |
вся Москва | 71 | 40% |
Таблица: ЦИАН
«Домклик» ранее выяснил, где в Москве минимальные цены на аренду жилья. Самые низкие ставки зафиксированы в трех поселениях Новой Москвы — Кленовском, Первомайском и Щаповском.
Читайте также: