Махачкала обогнала Сочи и Краснодар по росту цен на жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Первую тройку рейтинга по росту цен на вторичном рынке составили Махачкала (+3,72%), Сочи (+2,41%) и Краснодар (+1,76%). Москва на 37-м месте со снижением на 0,08%Махачкала Махачкала (Фото: Evgenii Panov / Shutterstock / FOTODOM)

В августе 2024 года Махачкала стала первой в рейтинге городов с населением от 300 тыс. жителей по росту средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании SRG. По сравнению с июлем средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла здесь на 3,72%, до 99,7 тыс. руб.

На втором месте оказался Сочи с ростом на 2,41%, до 283,9 тыс. руб., на третьем — Краснодар c 1,76%, до 119,6 тыс. руб. за «квадрат». В первую пятерку рейтинга также вошли Магнитогорск (+0,66%, до 75,3 тыс. руб.) и Севастополь (+0,62%, до 167,8 тыс. руб.).

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Москва заняла в рейтинге 37-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,08%, до 321,9 тыс. руб. Снижение также отмечено еще в 13 городах, а максимальное зафиксировано в Санкт-Петербурге (–0,41%), Кирове (–0,58%), Тюмени (–0,62%), Чебоксарах (–0,63%) и Перми (–0,77%), уточняют в SRG.

Динамика средних цен на вторичное жилье в августе 2024 года

Город Средняя цена 1 кв. м в июле 2024 года, руб. Средняя цена 1 кв. м в августе 2024 года, руб. Динамика за месяц
Махачкала 96 195 99 776 +3,72%
Сочи 277 286 283 968 +2,41%
Краснодар 117 620 119 690 +1,76%
Магнитогорск 74 858 75 352 +0,66%
Севастополь 166 779 167 813 +0,62%
Оренбург 79 821 80 308 +0,61%
Томск 115 159 115 827 +0,58%
Саратов 93 730 94 255 +0,56%
Улан-Удэ 126 331 126 987 +0,51%
Ростов-на-Дону 123 978 124 610 +0,5%
Астрахань 76 719 77 034 +0,41%
Екатеринбург 122 666 123 096 +0,35%
Набережные Челны 103 206 103 567 +0,34%
Ставрополь 102 659 102 998 +0,33%
Пенза 90 313 90 611 +0,32%
Волгоград 95 930 96 227 +0,3%
Казань 170 580 171 058 +0,28%
Челябинск 89 391 89 623 +0,25%
Ульяновск 86 200 86 424 +0,25%
Рязань 93 776 93 992 +0,23%
Брянск 79 417 79 592 +0,22%
Красноярск 119 696 119 959 +0,21%
Барнаул 114 754 115 006 +0,21%
Тула 104 997 105 218 +0,21%
Нижний Новгород 135 192 135 449 +0,19%
Иркутск 124 877 125 102 +0,18%
Тверь 91 537 91 675 +0,15%
Ижевск 84 328 84 454 +0,14%
Калининград 119 892 120 000 +0,09%
Новокузнецк 94 344 94 429 +0,09%
Тольятти 88 231 88 302 +0,08%
Уфа 113 850 113 941 +0,07%
Липецк 87 550 87 602 +0,06%
Курск 88 996 89 022 +0,03%
Новосибирск 120 565 120 590 +0,02%
Омск 105 289 105 310 +0,01%
Москва 322 217 321 959 –0,08%
Самара 114 209 114 072 –0,12%
Хабаровск 128 730 128 550 –0,14%
Балашиха 164 018 163 390 –0,2%
Ярославль 93 340 93 135 –0,22%
Иваново 93 096 92 882 –0,23%
Кемерово 110 613 110 326 –0,26%
Воронеж 98 675 98 409 –0,27%
Владивосток 170 671 170 159 –0,3%
Санкт-Петербург 205 638 204 794 –0,41%
Киров 97 268 96 704 –0,58%
Тюмень 120 401 119 655 –0,62%
Чебоксары 106 063 105 395 –0,63%
Пермь 104 054 99 293 –0,77%

Данные: SRG

«Лидерство Махачкалы по росту цен на вторичное жилье вызвано снижением предложения на фоне высоких ипотечных ставок, собственники предпочитают сдавать жилье, а не продавать. Ведь спрос на аренду растет, а также усиливается инвестиционная активность, поскольку недвижимость воспринимается как безопасное вложение. Приток покупателей из других регионов добавляет давления на рынок», — говорит партнер группы SRG Максим Русаков.

Во втором квартале 2024 года первую тройку рейтинга по росту цен на вторичном рынке составили Сочи (+6,44%), Махачкала (+5,77%) и Улан-Удэ (+5,24%). Москва тогда заняла в рейтинге 48-е место со снижением средней цены 1 кв. м на 0,51%.

Читайте также:

Новости